一、招租標的
（一）標的座落：
金山西路221號、223號、225號、227號、229號、231號、233號、235號、237號、241號、245號、247號、249號、251號、253號、255號、257號、259號、261號、263號、265號、金山西里161之1至之26、金山西里171號之1至之11、金山西里175號之1至之11、金山西里179號之1至6、金山西里181號之1至之6、金山西里190號之1至之13、金山西里198號之1至之12、金山西里201號之1至之11（計產(chǎn)權(quán)配圖117間店面，現(xiàn)狀133間）。
（二）標的建筑面積：8235.97平方米，共計117間店面（該面積及間數(shù)以房屋產(chǎn)籍調(diào)查表登記面積計算），競租人參拍即視為對以此面積計租無異議。
（三）標的性質(zhì)：安置房店面。
（四）招租人：廈門市中山房地產(chǎn)開發(fā)有限公司。
（五）標的現(xiàn)狀:
1.房屋產(chǎn)權(quán)證：無。
2.標的現(xiàn)狀（133間）：金山西路沿街店面約21間，其余東、西、北側(cè)店面及內(nèi)部步行街店面約112間。
3.標的當前由總承租人招商經(jīng)營管理，合同期至2026年3月31日止。店面次承租人租賃期限均不晚于2026年3月31日到期，如出現(xiàn)少部分原總承租人與次承租人涉及糾紛、占用房屋等情況，由競得人自行依法、依規(guī)妥善處理。
二、主要招租條件
（一）租賃用途：
商業(yè)店面，不得經(jīng)營噪音擾民、不得經(jīng)營及存儲易燃易爆、不得從事毒有害、污染性?；飞a(chǎn)和儲存等行業(yè)，不得將該店面作為居住使用。所經(jīng)營業(yè)態(tài)必須符合有關(guān)公安、消防安全及環(huán)保衛(wèi)生等要求。
（二）租金標準：
第1-2年租金起始價為人民幣477686元/月（大寫：肆拾柒萬柒仟陸佰捌拾陸元整），競租人報價需等于或高于起始價，每兩年一遞增，遞增幅度為前一個租金年度標準的3%。
（三）履約保證金：
金額為所租賃房屋末年的三個月租金，即506777*3= 1520331元（大寫：壹佰伍拾貳萬零叁佰叁拾壹元整），應(yīng)于合同簽訂當日繳清。
（四）租賃期限：5年（含免租期）。
（五）免租期：3個月（計入合同租期里）。
（六）租金繳交方式:
1.租金按季度支付，簽訂合同當日應(yīng)繳清首期三個月租金。
2.以每期租金對應(yīng)的起租日作為付款日計算起點，租金應(yīng)于付款日前10日內(nèi)足額繳清。
三、招租方式及報價文件
（一）招租方式：在廈門產(chǎn)權(quán)交易中心整體掛牌出租（網(wǎng)上競價）。
1.具體以廈門產(chǎn)權(quán)交易中心網(wǎng)上公布信息、廈門產(chǎn)權(quán)交易中心網(wǎng)絡(luò)競價規(guī)則及本競租方案要求為準。
2.招租公告期及競租報名時間、開標時間以廈門產(chǎn)權(quán)交易中心網(wǎng)上公布信息為準。
3.廈門產(chǎn)權(quán)交易中心報價網(wǎng)站：http://www.xemas.com.cn/。
4.產(chǎn)權(quán)交易中心咨詢報名電話0592-2938932、0592-2938929。
（二）招租底價：底價477686元/月，加價幅度為1000元/次。
（三）招租保證金：招租底價的6倍，即人民幣2866116元（大寫：貳佰捌拾陸萬陸仟壹佰壹拾陸元整），轉(zhuǎn)賬人名稱須與競標報名人名稱一致。
四、履約要求
（一）競得人競得房產(chǎn)后應(yīng)于10個工作日內(nèi)與招租方簽訂《房屋租賃合同》并于雙方簽訂《房屋租賃合同》當日內(nèi)向招租方足額繳交租賃合同履約保證金、 首期租金等款項，若競得人未按要求時限簽訂合同，導(dǎo)致交易終止的，競租保證金應(yīng)予沒收，不予退還。
（二）競得人原繳交的競租保證金可轉(zhuǎn)為上述第1條抵扣款項。
（三）競得人應(yīng)于收到招租人通知（通知方式可以電話、微信、書面等方式）5個工作日內(nèi)與招租方簽訂《房屋交接書》，競得人不得以任何理由拖延辦理房屋交接手續(xù)，否則以招租人發(fā)出書面通知的3個工作日后視為房屋交接完畢。
五、當前總承租人享有同等條件下的優(yōu)先承租權(quán)。
六、其他說明
（一）報名、咨詢電話：0592-2076830
（二）監(jiān)督電話：0592-2219399
廈門市中山房地產(chǎn)開發(fā)有限公司
2026年2月5日
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